Il Winthrop Center di Boston nominato la casa passiva più grande del mondo

Millennium Partners, in collaborazione con il MIT, ha realizzato l’edificio più grande del mondo – 812.000 piedi quadrati vicino a Faneuil Hall nel quartiere storico di Boston – che abbia mai soddisfatto lo standard Passive House Network. Inoltre, soddisfa lo standard LEED Platinum stabilito dal Green Building Council degli Stati Uniti ed è stato certificato WELL Gold.

Durante una celebrazione del 5 ottobre 2023, il fondatore di Millennium Partners Christopher Jeffries ha affermato che prendere un’idea per case unifamiliari nata in Germania e applicarla a una torre per uffici a uso misto di 53 piani sembrava un po’ folle, ma ora quell’idea folle è diventata realtà. diventare realtà, grazie a una serie di tecnologie avanzate.

I segreti dell’edificio includono un involucro ermetico, finestre a triplo vetro e un avanzato sistema di riscaldamento e raffreddamento più efficiente di quello che si trova negli edifici ordinari. Secondo Ken Levenson, direttore esecutivo del Passive House Network, “È la prova che Passive House [performance] è applicabile a moltissimi tipi di edifici, non solo alle case, come suggerisce il nome.

Cosa rende speciale un edificio di casa passiva?

Immagine gentilmente concessa da Millennium Partners

I criteri della Casa Passiva costituiscono l’unico standard energetico in edilizia riconosciuto a livello internazionale e basato sulle prestazioni. Gli edifici certificati sono progettati con precisione per proteggere dalle intemperie e garantire il comfort interno, il tutto consumando una quantità minima di energia. Secondo un rapporto di luglio del Passive House Network, gli edifici progettati in questo modo consumano fino all’80% in meno di energia rispetto a strutture simili.

La progettazione di una casa passiva dà priorità anche alla qualità dell’aria interna, ha affermato Levenson. A differenza della maggior parte degli edifici per uffici, le costruzioni di Casa Passiva non ricircolano l’aria. Invece, sofisticati ventilatori a recupero di energia filtrano e riscaldano o raffreddano l’aria in entrata utilizzando l’energia termica estratta dall’aria viziata in uscita. In questo modo, l’aria rimane fresca mantenendo lontane le sostanze inquinanti. È una caratteristica tanto più importante in quanto il riscaldamento climatico aggrava gli incendi e il loro fumo soffocante, che dal 2016 sta erodendo decenni di miglioramenti nella qualità dell’aria.

“Non è mai stato così chiaro che l’America ha due tipi di alloggi: in edifici preparati per il cambiamento climatico e in edifici che non lo sono”, ha detto Ken Levenson. “E ora i dati mostrano che possiamo costruire alloggi multifamiliari completamente elettrici che possono aiutare i residenti ad affrontare le sfide del 21° secolo allo stesso costo o a un costo inferiore rispetto agli edifici tradizionali. Questo è il modo in cui costruiamo in modo intelligente e dovrebbe essere una pratica di costruzione standard in tutta l’America”.

Paga un po’ di più adesso, risparmia molto più tardi

La Passive House Network afferma che i progetti certificati come il Winthrop Center costano in genere dal 3 al 5% in più rispetto agli edifici convenzionali. Ma con team di progetto esperti e un’attenta attenzione agli standard di progettazione fin dall’inizio, la differenza di prezzo può ridursi. Nel caso del Winthrop Center da 1,3 miliardi di dollari, gli spazi per uffici costano solo dal 2 al 3% in più rispetto a una costruzione tipica, secondo il costruttore.

Poiché gli edifici Passive House sono progettati per risparmiare molta energia, sono anche più economici da gestire, garantendo risparmi a proprietari e inquilini nel tempo. In effetti, la differenza di costo è così piccola che sarebbe insensato costruire un edificio con una vita utile prevista di 50 anni o più che non soddisfi gli standard della Casa Passiva.

Oggi negli Stati Uniti sono state costruite 16.000 unità plurifamiliari certificate. Si tratta di circa lo 0,4% delle costruzioni multifamiliari negli ultimi 10 anni, secondo il Passive House Network, che afferma che circa la metà dei progetti in corso negli Stati Uniti sono alloggi a prezzi accessibili. Uno che è stato completato è Chestnut Commons, un nuovo condominio di 275 unità a New York City, i cui costi energetici dovrebbero essere inferiori del 70% rispetto alle costruzioni tipiche. Pagare il 3% in più adesso per risparmiare il 70% sulle bollette per decenni? Chi non accetterebbe quell’accordo?

La casa passiva riduce gli sprechi energetici

Immagine gentilmente concessa da Millennium Partners

Ma la posta in gioco va ben oltre le sole caratteristiche di un edificio. Secondo l’Agenzia Internazionale per l’Energia, gli edifici consumano grandi quantità di energia, rendendoli responsabili di circa un quarto delle emissioni a livello globale. L’IEA afferma che il numero e le dimensioni degli edifici stanno crescendo rapidamente, soprattutto nei paesi in via di sviluppo. “Con l’aumento della ricchezza, sempre più consumatori acquistano condizionatori e altri elettrodomestici. A causa della lunga durata delle strutture, dei sistemi di riscaldamento e raffreddamento e di altri elettrodomestici, le decisioni di progettazione e acquisto prese oggi determineranno l’uso dell’energia per molti anni a venire”.

Il problema è che gran parte dell’energia utilizzata per riscaldare e raffreddare gli edifici viene sprecata a causa di attrezzature inefficienti, scarso isolamento, finestre e porte piene di spifferi e altri fattori. Le tecnologie esistenti possono offrire significativi risparmi energetici e sui costi e altri vantaggi, afferma l’IEA, “ma sarà necessario un sostegno politico più forte, come standard minimi di prestazione e codici energetici per l’edilizia, per riportare il settore edilizio sulla buona strada con lo scenario Net Zero Emissions entro il 2050. “

Sfortunatamente, nonostante le tecniche e le tecnologie necessarie per ridurre il consumo di energia nell’ambiente edificato, nel 2022 gli edifici hanno utilizzato circa l’1% in più di energia rispetto all’anno precedente. Possiamo e dobbiamo fare meglio. L’energia consumata per il riscaldamento e il raffreddamento degli edifici è quasi il doppio di quella utilizzata dal settore dei trasporti. C’è una grande spinta per elettrificare automobili, camion, aerei, navi e macchine edili, ma non c’è molta spinta corrispondente per affrontare il consumo energetico dell’ambiente edificato.

Aggiornamento di standard e codici

Immagine gentilmente concessa da Millennium Partners

Mentre le città e gli stati americani perseguono i loro obiettivi climatici, l’approccio della Casa Passiva sta diventando sempre più popolare come modo per gestire le emissioni degli edifici. A maggio, la città di Boston ha adottato volontariamente il codice edilizio opt-in del Massachusetts, che specifica che i nuovi grandi edifici multifamiliari devono soddisfare i requisiti della casa passiva per aiutare lo stato a raggiungere emissioni nette pari a zero entro il 2050. La regola entrerà in vigore il 1° gennaio.

I regolamenti edilizi sono fondamentali per questo sforzo, tuttavia aggiornarli e aggiornarli richiede molto tempo. I cambiamenti di solito comportano più soldi, il che riceve molti respingimenti da parte di sviluppatori, architetti e costruttori che stanno cercando di soddisfare le esigenze dei proprietari attenti al budget.

L’istruzione sarà vitale per realizzare questi cambiamenti. Se le persone capiscono che possono risparmiare molti soldi nel corso della vita di un edificio spendendo qualche percentuale in più all’inizio, ciò darà loro un incentivo ad abbracciare le nuove tecnologie. Organizzazioni come Passive House Network, LEED e WELL stanno contribuendo a diffondere il messaggio. Imprenditori come Millennium Partners stanno sensibilizzando il settore dell’edilizia creando nuove splendide strutture che mostrano quanto possano essere attraenti gli edifici ad alta efficienza energetica.